Conclusiones del proceso de diagnóstico:
Ambas comunas constituyen territorios marginados del desarrollo metropolitano de Santiago, con indicadores negativos en términos de variación de población, pobreza, indigencia, actividad económica e inmobiliaria. En este contexto, la elaboración del Plan Regulador es crucial, ya que permite proyectar un futuro que reconozca las oportunidades ofrecidas por las nuevas infraestructuras de transporte y su relación con las áreas urbanas de la periferia sur. Si bien las ferias libres son una fuente importante de empleo y vitalidad económica, también generan problemas de ubicación, residuos y olores, lo que ha llevado a la comunidad a solicitar reubicaciones que mejoren las condiciones higiénicas. Además, se requiere una definición clara de espacios para equipamientos esenciales, como jardines infantiles y consultorios, así como la preservación del carácter mixto del sector norte, que permita la convivencia de talleres e industrias no contaminantes. La infraestructura vial y el transporte público son áreas críticas que demandan mejoras en la conectividad y la implementación de sistemas de transporte interno. Por último, la preocupación por la falta de empleo y los bajos salarios, aunque no están directamente relacionadas con el PRC, debe ser abordada en el marco de un desarrollo comunal integral.
Descripción de la propuesta urbana y/o habitacional:
La elaboración del plan busca reconocer y aprovechar las oportunidades que ofrecen las nuevas infraestructuras de transporte que atraviesan o limitan estas comunas, así como su localización en relación con los ámbitos urbanos de la periferia sur. Al integrar estas consideraciones, se pretende fomentar un crecimiento sostenible y equitativo que mejore las condiciones de vida de sus habitantes y potencie la actividad económica en la zona. Las observaciones, que en su mayoría trascienden el ámbito del Plan Regulador Comunal (PRC), resaltan la necesidad de un enfoque más amplio que vincule el PRC con el Plan de Desarrollo Comunal (Pladeco). Se sugiere presentar el PRC no como un instrumento normativo aislado, sino como una herramienta clave que puede facilitar la implementación de estrategias de desarrollo local. Esto se traduce en proyectos concretos del Pladeco que se podrían realizar a corto y mediano plazo, apoyados por las condiciones que establece el PRC. Además, durante la etapa de aprobación del PRC, se debe mantener una constante referencia al Pladeco, reforzando la idea de que el PRC es el marco regulatorio que sustenta e impulsa las iniciativas contenidas en el Plan de Desarrollo Comunal.
Descripción de los procesos de participación ciudadana utilizados:
El proceso de participación ciudadana en el marco de la definición del Plan Regulador Comunal (PRC) contempla actividades organizadas en cuatro etapas. La primera corresponde al trabajo para perfilar el contexto socio-cultural de la comunidad y establecer el procedimiento metodológico para el desarrollo del proceso de participación ciudadana. La segunda etapa constituye la fase de consulta comunitaria, donde se desarrollan talleres de discusión con diversos representantes de la comunidad local. La tercera etapa responde a la presentación del anteproyecto y sus alternativas a la comunidad, para ser analizadas desde el contexto local. Finalmente, la cuarta etapa se refiere a la difusión pública de la propuesta definitiva del proyecto de PRC, en conjunto con el equipo y la comunidad.