El proceso diagnóstico revela la necesidad de abordar aspectos territoriales locales que no están contemplados en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, lo que genera conflictos para la administración municipal y la comunidad de San José de Maipo. Un problema crítico es el trazado de la ruta G-25, cuyo ancho definido por el PRMS contrasta con el real, causando un impacto significativo en propiedades urbanas consolidadas, especialmente en San José de Maipo. La ruta afecta áreas residenciales y comerciales, interfiriendo con espacios de relevancia patrimonial y pública. Además, se identifican localidades como El Manzano y Guayacán Alto, donde la ocupación del suelo es densa y las construcciones ya consolidadas no son reconocidas en el PRMS. Esto subraya la necesidad de un ordenamiento territorial local que contemple estas dinámicas y busque un equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección de las comunidades existentes. La evaluación de la situación actual evidencia la complejidad de implementar nuevas infraestructuras en áreas ya desarrolladas, lo que pone de manifiesto la urgencia de un enfoque más adaptado a las realidades locales.
Descripción de la propuesta urbana y/o habitacional:
La propuesta urbana para el Plan Regulador Comunal de San José de Maipo se centra en la revisión de aspectos normativos y de zonificación, destacando características relevantes para las áreas incluidas en el plan. Se plantea una propuesta de vialidad y una estrategia patrimonial que abarca el área de interés patrimonial, además de mejoras en la precisión y descripción del límite urbano, siguiendo las directrices del PRMS. El estudio incorpora un análisis de densidades y el condicionamiento de las zonas residenciales a esta variable. Asimismo, el desarrollo del plan prioriza la participación ciudadana, lo que permite la elaboración de objetivos de planificación que están orientados a la preservación de la imagen urbana, garantizando que las aspiraciones de la comunidad se reflejen en el diseño del entorno.
Descripción de los procesos de participación ciudadana utilizados:
En la Etapa 1 de Diagnóstico del estudio para la elaboración del Plan Regulador Comunal de San José de Maipo, se implementaron diversas actividades de participación ciudadana a través de talleres diseñados para involucrar a la comunidad. Inicialmente se planificaron seis talleres, organizados según una división territorial, con un enfoque informativo y consultivo para generar un diagnóstico exploratorio. Sin embargo, en la práctica se realizaron diez talleres: los seis previstos, más dos adicionales solicitados por la propia comunidad en Las Vertientes y San Gabriel, y otros dos organizados por el equipo consultor para El Ingenio y representantes del sector económico, debido a la limitada participación en los encuentros previos. Este enfoque flexible permitió recoger una variedad de opiniones y asegurar una mayor inclusión de los distintos sectores de la comunidad en el proceso de planificación.